カテゴリ:賃貸マンションと不動産( 2 )

賃貸マンションの更新

賃貸マンションの更新




現在アメリカで借りているマンションの更新の時期になりました。前回は問題なく1年更新出来ましたが、今回は日本に帰る時期を見計らっていることもあり、交渉に時間がかかっています。

 ちなみにアメリカでは通常敷金という感じでdepositが1ヶ月分の家賃のみで礼金等はありません。日本の一部のアパートでは更新料がかかるところもありますが、アメリカで更新料は聞かないですね。

今回はオーナーと契約を1年にするか、それとも研究にあわせてフレキシブルに出来るかで話合っています。良い人ではあるのですが、契約はお互いにとって難しいところです。。ちなみに契約期間内は自分の都合で退去したくても、次の住み手が見つからなければこちらが支払いを契約満了まで払う必要があります。

慎重になります。。






by kaigaiwataihenda | 2017-03-05 03:15 | 賃貸マンションと不動産 | Comments(0)

ボストンの賃貸マンションと不動産会社

ボストンの賃貸マンションと
不動産会社



ボストンでどうやって住む家を決めるのか、とよく聞かれるので書いておこうと思います。まあ僕もあまり詳しくはないのですが…。




主に日本人が使用している不動産会社は以下になります。いずれも日本語で賃貸マンション情報や契約が出来る会社です。現地に住んでから、現地の不動産会社を使う人もそれなりにいますが、日本在住のときに現地の不動産会社と契約することはとても困難ではないかと思います。マンションの契約は日本語でも時にややこしいです。


1. エイブル
2. アーバン不動産(リダックに名前が変更になりました)
3.  アパマン(oriental connections)
4. 日本国際不動産

以上が主なものです。
いずれの会社も利用した人を知ってますので、当然ですが全てきちんとした会社です。
(ちなみに私は2のアーバン不動産にお世話になりました)
家賃一ヶ月分が仲介料で、敷金が一ヶ月分で礼金はありませんでした。
またガス・水道・暖房費は家賃に込みのことが多いです(電気代のみ別)。

エイブルはケンブリッジやMGHあたりに物件を多くもっていて、アーバン不動産はブルックラインあたりが多いようです。料金はほとんど変わらないので、サービスで選ぶ感じでしょうか。通常はインターネット開設やケーブルテレビの開設も一緒にやってくれます。
 ちなみに米国は不動産を介さずに直接知人から紹介したもらうことも多いです。ただ賃貸マンションは契約のトラブルも起こりやすく(日本でもそうですが)、そのときのために不動産会社を使用することのメリットも大きいです。また通常一年更新で、一年後には大体家賃を少し値上げされます。通常は家賃の5%以内で、6-7%を超える場合はふっかけられていると思います。ちなみに私は2%で、最初の契約をするときに更新の際の金額も決めておきました(あとでふっかけられると嫌なので)。ここはアメリカなので強気で交渉しなければなりません。

次に日本人に人気のあるマンションですが、

トリオロジー
値段は高いですが、フェンウエイ球場やショッピングが出来るお店も近くにあり立地がとても良いです。

ロングウッドギャラリア
1階がフードコートで、またロングウッドメディカルエリアのど真ん中にあります。
MGH以外のハーバード医学部関連の各病院に徒歩数分。値段は意外にそれほど高くない。

ブルックハウス
家族連れが多く、子供の校区等が良いようです。テニスコートやプール付き。

ロングウッドタワー
雰囲気のあるマンションです。グリーンラインの駅も近く、ロングウッドメディカルエリアも徒歩すぐ。

ビーコンパーク アパートメンツ(通称133)
立地が良いです。クーリッジコーナーにあり、ショッピングや公共機関のアクセス等はとても便利。
ただトラブルや事故が多いとの噂もあります(あくまで個人の体験談ですのであしからず)

ウエストエンドアパートメント
値段は高いですが、MGHに徒歩通勤したい人にとっては魅力的なようです

ケンブリッジパークアパートメント
Alwife駅の目の前のプール付きのマンションです。やはりMGH通勤の日本人が多い気がします。


思いつくのはとりあえず以上です。

ボストンは家賃がとても高いので、留学には覚悟が必要ですね。。またオレンジラインの南の方は安いですが治安があまり良くないので、あまりおすすめできません。

あくまで個人的意見ですので、参考までにどうぞ。


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by kaigaiwataihenda | 2016-07-06 13:36 | 賃貸マンションと不動産 | Comments(0)